《2022房地产开辟企业分析气力TOP500测评研讨陈述》同时发布的，再有《2022房地产开辟企业分析气力TOP500首选供给商办事商品牌测评功效》。
本届TOP500测评研讨陈述指出，房地产行业高周转形式碰到瓶颈，今朝房企守约潮仍继承发生，短时间内大部门企业的偿债压力难言改良。
而跟着房地产行业成长逻辑改动，企业必须改动路线依靠，真实返回产物期间，对峙持久主义，房地产仍将是我国经济的主要压舱石和支撑财产。
按照测评研讨陈述，2022房地产开辟企业分析气力TOP500前三位由万科、中海、保利占有。此中，万科连任第一，中海、保利划分位列第2、三位，碧桂园、招商蛇口、华润、龙湖、融创、金地、新城排列四至十位。
与2021年比拟，2022年榜单变更率较着变大。此中，TOP10变更率为20%， TOP50变更率为26%。产物品德优异，财政本钱掌握杰出的房企排名晋升较着。范围庞大，但活动性呈现题目的房企则排名降落较多。
从地区分别看，华东地域占比38%，华南地域占比21%，中部地域占比15%，同比有所晋升；华北地域占比17%，西部地域占比7%，西南地域占比2%，同比有所降落。华东、华南企业数目占比近六成，中部地域占比略有晋升，继承连结杰出成长态势。
2021年，TOP500房地产开辟企业总物业均值为916.78亿元，同比增加10.47%，增速较上年降落6.17个百分点；净物业均值为211.93亿元，同比增加18.52%，增速较上年晋升0.63个百分点。整体来看，TOP500房企总物业范围保持增加，增速则是自2017年见顶后，延续四年降落。净物业一样连结增加，增速近三年连结不变。
企业层面，仍然有部门龙头房企连结物业稳步增加，另外一方面，2021年下半年，面临市集趋冷、融资趋紧的环境，部门房企活动性呈现题目，发售部门物业减缓窘境。
从测评后果来看，2021年TOP10 、TOP50、TOP100、TOP200发卖金额划分约占TOP500发卖金额的30%、65%、83%、92%。相较于2020年的33%、68%、82%、94%，TOP*TOP50房企会合趋向有所降落，首要是由于部门范围房企因呈现债权危机未入榜单或排名有大幅下滑博鱼入口。
2021年，在“房住不炒”和“三道红线”、房地产会合度计谋出台布景下，整年计谋先紧后松，房企融资显现供需端连续收紧的态势。
详细到头部房企，2021年TOP50房企融资总数为10540亿元，较2020年降落2.34%。分季度来看，2021年第一季度融资额度最高，约有3258亿元；第二季度融资额较第一季度降落了8.76%。下半年，受部门企业守约事务作用，融资额继承降落，特别是第四时度，唯一1713亿元，约为第一季度融资额的五成。
从TOP500房企“三道红线年三季度剔除预收款后的物业欠债率达标率略有飞腾，而净欠债率与现款短债比达标率稍有降落。近两年，房企团体偿债范围仍处在高位，偿债缺口对房企短时间资本池深度存在不小的磨练，从国内债到期余额来看，将来三年房企依然面对较大的还债压力。
2021年,TOP500房地产开辟企业开业支出均值190.65亿元，较上年增加4.02%。开业本钱均值153.90亿元，较上年增加10.31%。净成本均值10.72亿元,同比降落2.61%，现款及现款等价物余额均值88.43亿元，同比降落3.28%。
2021年，TOP500房地产开辟企业总物业收益率均值为0.78%，较上年降落了0.54个百分点；净物业收益率均值为3.89%，较上年降落了0.64个百分点；本钱用度成本率均值为9.84%，较上年降落了1.41个百分点。房企总物业程度飞腾，成本空间收窄，特别近两年房企的净成本增幅不迭物业增幅，致使总物业收益率下滑。
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