团体来看，行业增速自2016年往后连续放缓，迥殊是2021年下半年于今墟市降温较着，房企发卖去化及回款压力增添。今朝，预期的墟市底还没有真实到来，短时间内房地产墟市仍难言悲观。而跟着资本压力增添，房企投资及扩大动能也响应下降。

　　估计在今朝行业团体投资缩短的布景下，2022年百强房企团体发卖范围大几率将持平乃至略有回落，步入无增加期间。同时，联合本年范围房企现实的发卖目的已毕环境来看，2022年企业团体的功绩预期必将也将更加慎重。估计会有部门企业功绩目的同比持平或下降，且整年仍会有必定范围的房企呈现功绩负增加。

　　而从企业成长计谋角度，一方面，最近几年房地产行业囚系不停收紧、叠加墟市降温、名目去化率显示欠安，多半企业发卖承压、短时间资本压力较大。2022年，企业需在包管货量供给的同时，不断努力营销、增进发卖去化及现款回笼。响应的，行业调剂期下，墟市资本也在向劣势企业会聚，财政妥当、现款丰裕的国企、央企将不断连结成长劣势。

　　新常态下，高杠杆、高欠债经营形式没法连续。持久来看，将来房企运营逻辑将加快向“以销定投”改变，更好地均衡财政杠杆，以加强企业本身的抗危险才能，完结妥当、高质料成长。

　　团体计谋以慎重运营、提防危险为主，并努力顺应新的计谋与墟市情况。对峙主业、邃密化办理，“降本增效”向办理要效率，减缓活动性压力、抵抗行业穷冬。同时，在今朝的行业盘整期，企业更应当返回产物、连续存眷产物进级迭代，增强产物力制造、进步产物适销性，在日益加重的行业合作中连结成长劣势。

　　2021年，22个核心乡村采纳“双会合”供地对企业投拓带来了空前未有寻事。一年拍三次的流动节拍下，房企投资博弈性增添，短时间资本池深度成为企业增储的主要砝码。2021年，也是近五年来企业面对保存危急、资本危急最大的一年，融资收紧、企业爆雷带来，不停“扯破”房企的资本缺口。

　　会合供地叠加企业资本危急，致使2021年房企投资一贯连结谨慎的立场，整年百强拿地发卖比仅为0.29，创近五年新低。且以第一次会合供地为转机，整年显现“先扬后抑”的走势。

　　二季度在首轮会合供地范围房企“抢跑”战略的推动下，企业投资比较努力，TOP50房企单月投资力度在6月到达岑岭，但随之而来的爆雷与资本欠缺，致使四时度投资跌入谷底，二三轮中鲜有范围房企、品牌房企入手拿地，“停息拿地求保存”成为大多半企业共鸣。

　　瞻望来岁，咱们以为慎重投资预期难以大幅改变，投资构造性回暖是大几率事务。年底局聚会指出，增进房地财产安康成长和良性轮回，叠加妥当的财务计谋和降准等配合拳，会对房企融财产生必定努力旌旗灯号，但体此刻投资苏醒上，仍须要必定的传导工夫，估计投资力度须要3⑹个月的建设期。

　　短时间来看，会合供地形式仍将持续，对多半房企而言，资本压力如同悬顶之剑，投资慎重的预期难以大幅改变。2021年年末，融资情况呈现了宽松的迹象，会对将来房企融财产生必定努力旌旗灯号。另外，会合供地计谋也在放松，稳地价、稳房价、稳预期之下，迷惑除来岁地价呈现下滑。

　　是以，咱们以为投资力度的复原仍需3⑹个月的建设期，2022年第二轮会合供地或是企业拿地窗-口期，但企业间分裂会连续，投资主力将仍以国企、央企为主，大部门民企仍应连结慎重的态势，处所平台“托底”之下经过互助开辟增储或是“良药”。

　　1、周全去杠杆贯串整年，从掌握危险到发生危险后定调良性轮回2、会合供地以期“稳地价-稳预期”，控“招牌价”到“现实价”3博鱼入口、房住不炒不松弛73省市249次加码，处所计谋高频化、精确化4、压力乡村计谋解绑，19城落地“限跌令”、39城财税托市5、房地产税夸大试点将落未落不开阔爽朗，加重墟市迟疑感情

　　1、对峙“房住不炒”，“四限”、去杠杆、房产税等长效体制成闭环2、掌握去杠杆节拍，住民按揭撑持公道需要、房企债权危急改良3、三类压力乡村将会跟进救市，但财税、纾困手腕相对于局限4、房产税夸大试点乡村势在必行，估计对墟市感化相对于局限

　　1、整年新居发卖料将破18万亿元再立异高，年内前高后低、东强西弱2、年底动工面积靠近100亿方，完工强势同比增15%，新完工低迷负增加9%3、地皮购买面积负增加降11.2%，下半年土拍速冻，国央企托底成支流4、整年投资立异高，下半年不完工、不拿地，投资增速降至5年最低5、年底商品房待售面积超5亿平，发卖偏空感化室第、办公库存同比增加