8月22日，一则“珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪” 的动静在外交媒介上引发普遍存眷。该动静透露表现，珠海金湾区某着名楼盘存案价2.8万/㎡，开辟商打折卖1.4万~1.5万/㎡。
第一财经从多方领会到，前述网传动静所指楼盘位于珠海金湾区航空新城，是由上市房企宝龙地产雅戈尔置业配合操盘的“金湾·宝龙城”名目（预售证存案名为金湾宝龙广场）。该楼盘名目首要面向刚需客群，衡宇面积在68~110平方米摆布。2020年，该商品住宅名目获得预售证，此中部门在售楼盘估计在来岁6月交房。
“（开辟商）才从头下调存案价未几，最后存案价在2.4万~2.8万/㎡摆布，现实发卖均价也在2.5万~2.6万/㎡。按照珠海住建局最新的房价存案法则，现实发卖价钱不得低于存案价的85%。今朝，宝龙城这个名目鄙人调存案价以后，再依照最低扣头85折走，现实售价降到1.5万/㎡摆布，对购房者来讲，若是当下买入，很是于每平方米净赚1万元。”链家某房产中介22日晚间报告尔子。
按照珠海住建局官网最新公示音信，7月26日博鱼官网，金湾宝龙广场三期D地区总计196套房源停止调价，调价后存案均价为18967.07元/㎡。三个月前，也即4月3日，D地区已有214套房源的存案价停止调降，由2021年最后的存案均价26889.95元/㎡下调至20804.33元/㎡。
值得注重的是，前述部门房源年内两次下调存案价。以金湾宝龙广场三期D地区1栋1201室为例，该房源总面积为69平方米摆布，2021年最后存案价为28002.57元/㎡，本年4月下调至21745.32元/㎡，并在7月终降为19783.96元/㎡，仅存案价降幅就到达30%摆布。
23日上昼，第一财经尔子致电珠海金湾区住建局，一位主跑堂地产买卖科室的事情职员在德律风中透露表现，今朝，宝龙城名目采纳的提价推盘作法为合适的商场行动。在珠海，本地房地产开辟商能够每一个季度向珠海市住建局请求调理一次新居存案价，调理后，只有售价不低于存案价的八五折，就可以够平常打点网签。
2016年，珠海市揭晓《对于我市商品房发卖价钱存案的告诉》，条件从昔时10月6日起，珠海全郊区域内，新建商品房在发卖（预售和现楼发卖）前，必需打点价钱存案，并严酷落实 “一套房一标价”。2022年4月，珠海市调理了房价存案法则规划，现实发卖价钱由此前的不得低于存案价的90%调理为85%；调理存案均价的距离工夫在3个月以上。
“例如说，有些人前些年大概花2万多买房，跟着厥后商场恶化，这处房源的存案单价大概升到3万元，开辟商也不大概让这些业主去补1万块。”该名事情职员进一步诠释说。他透露表现，今朝，珠海市对新建商品房存案价每季度再次下调有比率限定，但对下调尚非常例限定。近两周此后，部门隔辟商大概保存资本链严重的题目，但愿经过以价换量、加快回笼资本或盘活其余地区的楼盘名目。只有鉴于现行存案法则并经过市住建部分考核经过，即为合规行动。
第一财经梳剃头现，自客岁此后，在珠海市内，相似于“金湾·宝龙城”如许的刚需和改良型新居名目，大方房源下调存案价的工作时有产生。此中，在金湾和斗门等非中间城区，手脚地区房价的“凹地”，这一表象尤其较着。
以位于斗门区、房源修建面积在90平方米摆布的刚需盘双子星大厦为例，该名目开辟商是珠海格力房产无限公司。2019年，该楼盘一、2栋最后存案均价为18002.01元/㎡，这两栋房源已在2021年10月交房，但直至今朝，仍有部门房源未发售。2023年7月26日，该楼盘一、2栋还没有发售的19套新居存案均价下调至10795.56元/㎡，现实售价则在存案价根底长进一步打85折，也即9200元/㎡摆布。今朝售价也很是于最后存案价的5折摆布。
改良型新居价钱绝对越发韧性，但即使如斯，少许热点名目也遭受存案价下调。以位于金湾区、由融创开辟的云水观棠花圃名目为例，2022年10月该名目A区3栋楼房源存案均价为27066.53元/㎡，但在本年8月2日，3栋78套未售房源均价调降至25959.62元/㎡。
世联行相干研报显现，2022年各月，珠海楼市成交量同比2021年各月均有必定下滑，成交价钱呈直线小幅下滑态势，团体商场面比较淡漠，名目收盘加推也有所延缓，楼市团体趋于低迷。此中，中间城区因为住宅资本稀缺且不新名目入市，部门商品住宅名目成交价仍有所下跌；但在斗门、金湾航空新城等地区，因为在售名目多，名目同质化严格，配套仍待美满等缘由，整年以去库存为主，房价连续走低。
投入2023年以后，珠海首套房贷最低利率已降至3.6%，楼市成交也一度有所回暖，但因为非中间城区新居库存量大，开辟商仍处于“内卷式”打折促销阶段。以宝龙城名目所处的金湾区为例，按照世联行研报，本年上半年，金湾供给量大幅回落，地区商场显现以量换价态势，航空新城及其周边名目走量加速，房价则赓续小幅回落。