按照2005年末国度统计局宣布的经济普查公报显现，停止2004年末，天下公有房地财产企业法人单元12.9万个，此中房地产开辟运营企业5.9万个，财产办理企业3.2万个，房地产中介办事企业2万家，其余房地产企业1.8万家。房地产企业的数目跨越了修建企业(12.8万个)，从数目上当作了公民经济的一个大财产。更使人受惊的是，房地产开辟企业的数目占到了全数房地财产企业法人单元的45.7%，到达了惊人的5.9万个博鱼入口，均匀每一个省(直辖市、自制区)1903个，均匀每一个乡村(含县级市)89家。思索到今朝房地产跨地域运营的趋向愈来愈较着，现实就职何一个地域勾当的房地产开辟企业的数目都大大跨越了已备案挂号的企业数目。险些每个方案单列市都有上千家开辟企业，而在北京、上海、广州这些房地产开辟最生动的地域，处置运营勾当的房地产开辟企业，数目都在5000家以上。
黑格尔曾说，“生计便是公道”。从这个意思上说，为数浩繁的房地产开辟企业的生计是有其来由的。关头是处置房地产开辟营业可能取得充足保持企业保存的成本。按照天下经济普查公报，2004年房地财产企业法人单元主买卖务支出为14740.6亿元，成本总数1225.5亿元，此中房地产开辟运营企业主营支出13315亿元，杀青成本总数1035.2亿元。看来，不管是主营支出仍是杀青成本，房地财产开辟勾当都称得上是以后我国房地财产的主体部门。纵然是从不太可托的民间统计上看，2004年我国的房地产开辟企业的人均主营支出依然是积年成气指数最高的产业人均的3.7倍，人均杀青成本是产业的4.8倍。而现实上，因为房地产开辟企业隐藏成本的体例良多，比方囤积地皮、在成片开辟的室第区内建筑超等商城、奢华旅舍，经过握有地皮、财产的体例来躲避税收，是以房地产开辟企业的真正成本程度，要远远高于统计上的人均6.5万元的数字。
房地产开辟业的逾额成本，是排斥数目过量的开辟企业投入的底子缘由。但是更令咱们感应诧异的是，纵然企业已充足多了，全数行业不但不呈现太过合作，反而可以或许取得远远高于公民经济其余行业的逾额成本。这到底是甚么缘由呢？是房地产开辟企业的企业家更超卓更优异吗？我的谜底是不是定的。我以为关头的缘由就在于房地产开辟企业和处所当局一起经过“乡村计划、开辟、扶植”等“运营”手腕轨制性地打劫了农人地皮和乡村拆迁地皮的价格，进而与处所当局一同瓜分了便宜打劫的地皮资本增值带来的逾额成本，这个部门大概占了开辟商成本的60%以上。
那末，房地产开辟企业的大宗生计给社会带来利益了吗？不该承认，开辟商的生计，确切为那些但愿住进新居而又惧怕与修建企业打交道的乡村住民供给了便当——你只消付钱，钥匙就交到了你的手中。但只要这些生怕远远不敷！按照经济学的根本道理，一个企业只要可以或许不停供给墟市价钱低于或即是消费者对商品或办事的估价，而且供给商品和办事的本钱可以或许被发卖支出笼盖，如许的企业材干保存共存在社会心思。便是说，房地产开辟企业甚至全部房地产行业是以可以或许发生和生计，真实的根据该当是这个行业可以或许供给比乡村住民自力更生、自建住宅本钱更低、质量更好的住宅，这恰是房地产开辟企业生计的社会心思。正如一个急于完婚的情面愿向婚介机构付钱，是由于他笃信婚介机构的先容可能节约他很大的精神，而且可能帮他找到本人靠人脉打仗不克不及找到的可意东西；若是他再也不笃信婚介机构了，他会凭仗本人的气力物色东西。从这个角度看，今朝婚介机构及全部行业面对着人们自立爱情这类DIY体例的壮大合作，婚介的生计首要在于增添了人们的一个采选，对社会是无益的。
然则反过去，若是当局明令划定男女爱情完婚必需经过民间“钦定”的红娘，则男女之间的自在爱情就成为“不法”。可能遐想一下，若是每一个汉子只可承受“民间红娘”指定的女方动作本人爱情和婚姻的东西，每一个女人都落空了遴选“白马王子”的权力和自在，那末这个天下势必是一个悲凉的天下。还好，此刻还不传闻哪一个国度有这类划定，然则在咱们以后的经济糊口中，相似的工作仍是有良多良多。好比火油采掘、汽车创造、制品油发卖、电信营业、银行营业等，都是由当局专营或当局指定的共有企业材干供给这些黎民糊口中必须的商品或办事，而民众之间自立供给则被以为是越权的、不法的。以假贷勾当为例，但愿贷钱的小我和告贷的小我是不克不及径直签定条约的，不然不但不受法令庇护，若是假贷资本范围过大，会被认定侵扰了金融次序，告贷的人大概会因“乱集资”的罪名，遭到法令的处罚。便是说，纵然你有盈余的钱，也不克不及本人找花钱的人，只可存到银行，由共有银行这个题目叠出的“歪嘴红娘”帮你寻觅对联，你和乞贷的人还一概必需向银行付出不管办事质地黑白、由国度划定的办事免费。
房地财产的环境仿佛与银行业差别。统计显现，今朝我国大部门的房地产开辟企业为产权比较了了的民营企业。一样是民营企业，房地产企业要比婚介机构荣幸很多。由于婚介机构究竟结果面对着民众自立爱情完婚的庞大合作压力，它们必需供给比自立爱情完婚更便当、更优良的办事，材干取得保存的时机；房地产企业就完整差别了，在我国乡村，今朝小我建房、互助建房还属于一项再生实物。当局的遍及作法便是从农人手中便宜征收地皮，而后经过或明或暗的“投标、拍卖、挂牌”等手腕把地皮出让给开辟商，由开辟商集体扶植和发卖勾当。如许，地皮增值溢价、订正计划收益、住宅发卖收益等方面的成本，就一切落到了开辟商的手中。在开辟商一派欢颜下，面临不停攀登的房价，消费者遍及面对着坚苦的采选：不买房吧，住宅的须要其实不克不及再等了，并且如许回去，今后的房价尚有大概更高；买房吧，又其实不克不及接受房价之高、地产商的成本之厚。与开辟商遍及取得暴利绝对应的，是购房者庞大的欠债和衡宇升值的危险。
看来，现行的地皮轨制和乡村扶植体系体例，扶植了房地产开辟运营如许一个乡村住民遍及不克不及绕过来的暴利财产步骤。这个步骤为社会供给了远远高于人们自建住宅价钱的产物和办事，并且质地程度又不克不及满意黎民糊口的须要。如许的财产步骤有甚么生计的意思呢？或说，当局为何不给民众一个自立建房的时机呢。若是民众本人购置地皮自立建房成为一个采选，那样只要那些能为民众供给比自建住宅价钱更低、质量更好的开辟商材干保存。由此，房地产开辟运营也将阔别暴富，成为一个对社会有效、无益的贸易办事业态。