2023年7月6日，由北京中指音讯手艺研讨院主理，华夏房地产指数体例、华夏财产办事指数体例包办的“中房指数2023房地产墟市趋向陈述会”在北京盛大招开，中指研讨院现场揭橥了《2023上半韶华夏房地产墟市归纳&下半年趋向瞻望》。
2023年上半年，中心明白房地产行业支持职位，同时屡次夸大对峙“房住不炒”，因城施策撑持刚性和改良性住宅须要，做好保交楼、保民生、保不变事情，各部委主动反应中心要求，“稳支持”“促须要”“防危急”的各项行动慢慢落位。
上半年，天下各地已有超百省市（县）优化房地产调控策略超300次，触及公积金撑持策略、散发购房补助、优化限购、下降首付比率及房贷利率等方面，超40城下调首套房贷利率上限至4%具体说来，通俗二线及三四线乡村房地产节制性策略已根本勾销。
墟市方面，2023年上半年百城新居价钱连结横盘态势，二手房价钱连续着落，涨跌幅划分为0.01%和0.82%，二手房价已延续14个月着落。二季度，墟市收复节拍有所放缓，百城新建室第均价环比由涨转跌，二手房受挂牌量连续走高浸染，环比跌幅慢慢扩展。上半年，核心100城新建商品室第成交活动度一季度上升、二季度回落，累计成交范围同比增加11%博鱼官方网，成交范围为最近几年来同期较低程度，二季度墟市连续转弱，6月发卖面积同比降幅超20%。
地皮方面，上半年天下地皮墟市持续低迷态势，300城室第用地供求范围同比降落均超三成，降至近十年来同期最低；焦点乡村优良量块放量，动员楼面价构造性下跌。天下发卖承压布景下，房企在焦点乡村补货志愿加强，部分乡村土拍升温，北京、杭州等乡村多宗地块竞拍至最高低限，参拍企业数目立异高。上半年处所国资托底乏力，22城中拿地金额占比由上年的42%降至9%，央国企还是拿田主力，上半年拿地金额占比升至58%。
企业方面，2023年上半年，TOP100房企发卖总数同比微增0.1%，头部企业发卖增速较高，TOP10房企、TOP11⑶0房企发卖额均匀同比画分增加6.0%、1.0%，TOP31⑸0房企、TOP51⑽0房企发卖额均匀同比画分降落6.4%、9.6%。国央企仍为拿田主力，前100家企业中超六成为央企或国企，50家代表企业拿地发卖比为18.2%，拿恢复地力度较弱。
微观情况方面，5月，我国微观经济首要目标均转弱，可出口超预期下滑，投资、破费收复能源缺乏，经济收复向好根底不牢。短时间来看，国外首要经济体仍处在加息通道，环球经济增加乏力，外需偏弱下，我国可出口短时间上行通道压力仍然较大，叠加海内住户、企业端物业欠债表建设需求工夫，内需有待进一步被激活，现在我国经济稳步收复仍面对诸多应战，下半年稳经济策略无望进一步落实。房地产调控，跟着二季度墟市连续转弱，下半年策略加力预期加强，但房地产策略力度和节拍取决于微观根本面的变革，若下半年经济呈现超预期转弱环境，则房地产算作经济“不变器”，托底策略或将加速落地。须要端策略或仍聚焦在下降购房门坎和购房本钱上，因城施策方面，焦点一二线乡村保存一区一策优化大概；企业端无望担当落实资本撑持策略；“保交楼”资本和配套策略亦保存进一步发力空间。
现在购房者置业感情仍受多个身分浸染，此中住户支出预期偏弱、房价着落预期较强、购房者对期房烂尾的担忧等仍然是关头，这些身分可否恶化和策略托底力度的巨细间接浸染着下半年房地产墟市走势。整年微观经济稳步收复，下半年房地产墟市收复仍有挫折，估计整年发卖面积在13亿平方米摆布。在发卖墟市未较着改良、企业资本压力仍然较大的环境下，房企完工投资志愿难有较着建设，低基数效力下，下半年新完工面积和开辟投资额同比降幅无望逐步收窄，但整年降落态势或持续。
回首“十四五”前半程，2021⑵023年5月，天下商品室第发卖面积阴谋约31亿平，占到中指此前对“十四五”展望总量的50%，进度根本拉平。墟市在履历了“大起大落”后，估计“十四五”后半程，墟市将逐步返回常态，将来两年商品室第年均发卖范围或降至12亿平方米具体说来。