2021年行将过来，而今房地产商场仍处于保养期，信贷情况虽有改良预期博鱼入口，但购房者置业感情仍比较低迷，房企资本压力不减。面临新情势下的2022年，支流金融机构越发存眷行业将来成长趋向和企业的运营危险，房企亦在探访更多融资时机以完成妥当成长。
2021年房地产商场显示前高后低，下半年迅速降温，发卖回调幅度超预期。地产供应侧鼎新连续推动，三线四档、会合度与“两会合”供地策略叠加，买卖端、投资端同步降温。
“两会合”供地形式下，2021年天下地皮商场供求范围较着缩量，地价飞腾，受企业发卖回款慢、资本压力大、土拍法则保养等多重身分作用，中心乡村第二批会合土拍降温，团体流拍撤牌率超30%；估计第三批土拍法则有所优化，但地皮商场热度难有较着改良。
本年年末，房地产调控策略存微调预期，迥殊是信贷策略改良预期较强，合适的资本须要将获得有用满意，商场或现改良迹象，但团体保养态势难改，11⑿月天下商品房发卖范围同比或将连结两位数降幅。
策略端：策略着眼长效体制成立，因城施策张开双向调理，短时间托底策略大概多为边沿小幅改良。房地产税试点事情推动，低税率、有免征是共鸣，但征管有应战；需存眷房地产税征收对须要预期的作用，试点乡村短时间发卖量价均大概保养，但持久作用中性。地皮“两会合”形式大几率将持续，中心乡村仍会保供给，土拍法则无望进一步保养和优化，保证地皮商场越发安稳运转。
须要端：中持久须要动能削弱，发卖范围返回小幅回落通道。2022年，新完工的缩量将短期内上连累商场发卖范围，房地产税试点亦对商场成交带来作用；泉币供给量的增添、信贷情况改良将对商场带来支持，但难改商场小幅回落态势。别的，2021年上半年商场基数高，2022年上半年商品房成交范围同比增速或探底。地价飞腾对房价构成支持，同时一二线乡村成交范围占比晋升趋向下，天下房价团体趋稳，但部门三四线乡村房价仍面对保养压力。