房讯网讯 受房地产调控浸染，室第开辟瓶颈突显，贸易地产蓝海也已急速改变成红海。而短期，一个尚属生疏的观点正遭到房地产界的存眷，那就因此财产堆积为特点的园区开辟，即所谓财产地产。
粗略说，财产地产便是进级版产业地产，其变成控制于厂房出租和卖地，而是将地产、财产、乡村三方面无机联合。
从2006年开端，上海复地开端触及财产园区扶植名目;2010年3月30日，与广州白云国内国际机场货站相邻的富力国内国际空港物流园民众型保税仓、美国出口羁系仓正式挂牌，象征着富力地产正式进兵工业地产;2010年头，近海地产也正式推出金石IT财产园。
2011年，世茂团体颁布发表进军财产地产，将其室第、贸易和观光地产为主体的三驾马车进级为四驾马车。
除古代的园区类上市公司外，愈来愈多房地产企业投入财产地产范畴，特别是气力薄弱的实业团体公司。好比，遐想团体及其互助企业将在大庆扶植科技城名目，总投资跨越100亿元。万通在联袂TCL高调进军财产地产后，本年2月，又与汇源签订了一份产业地产互助备忘录，颁布发表对汇源团体旗下产业地产资本停止调整，经过万通的业余开辟，盘活汇源团体产业用地，收取房钱及办理用度。而万公例将借此回身成为轻财产形式的房地产公司。别的，绿地团体也与郑州市相干部分签约开辟总投资额高达130亿元的滨湖国内国际总部财产园。
房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席参谋刘凯以为，按照开辟主体的差别，财产地产普通分为其一四种开辟形式：
第三，财产地产商形式，地产开辟商运营和办理，比方联东团体联东U谷、金融街园中园、华夏五矿财产园、香港天骥团体天骥·智谷、绿地团体滨湖国内国际总部财产园等；
名目现在朝北京财产地产商场上最活泼和最有生机的是财产地产商形式，出现了一多量优异企业与典范。
天骥智谷位处亦庄新城焦点--路东区，名目总占空中积13.35公顷，总修建面积约24万平米。整体定位为集总部独栋、生态写字楼、贸易等多种产物范例为一体的低密度、高绿化率、低碳节能环保的才智浓厚型商务花圃。 在最新的《亦庄新城计划》及《路东区两站一街计划》中，路东区，不但将是一个相对中间，更将成为将来映耀新城的一条科技走廊，选拔于此，得定中间，握手将来无穷宏图。
金融街园中园位于通州新城商务总部功效区内的，是都城首个可定制的独栋办公名目，已被通州区当局顺次授与了华夏国内国际电子商务树模基地及北京市电子商务堆积区等称呼。区分于CBD古代OFFICE办公的国内国际进步前辈办公体例，金融街园中园主打低密、生态、凋谢的轻公司·云办公，并将风行环球的花圃式办正义想引进都城，为创意型企业及电子商务公司等急速成长企业制造相同平台，也为都城企业供给了崭新的商务选拔。主打产物团体分为三种产物种别：550m2本性独栋、800**00m2创意空间博鱼官方网站、2600⑹800m2企业总部，更大满意差别企业对办公情况的需求。
在开辟财产地产方面，联东团体旗下的联东地产堪称成就斐然。在近十年工夫里，该公司在上海、北京、沈阳、无锡、天津等地开辟了浩繁财产地产名目，今朝已成为财产地产的领军企业。其财产园区有产业创建、总部园区和中心园区。
联东地产是2009年领先提议财产概括体观点的，2010年又研制推出了总部概括体。与财产概括体差别，总部概括体位于蓬勃乡村的中间或副中间，可以或许吸收企业总部商户入驻。在总部概括体中，不重建设厂房，首要是独栋办公楼、高层办公楼、贸易配套和公寓，可能有更多的产物用于预售。联东在天下已有2230多个客户群，仅北京联东Ｕ谷名目，一年便可供给十多亿元税收。
华夏五矿财产园是华夏最大的以企业为主宰停止开辟扶植、招商引资的产业园区。2006年，华夏五矿团体赞同国务院复兴西南老产业基地的召唤，投入辽宁五点一线内地经济带开辟扶植，深入地区互助，与辽宁省当局签订和谈，肯定在辽宁（营口）内地财产基地扶植华夏五矿财产园。
华夏五矿财产园位于营口郊区南，营口内地财产基地内，占地30.4平方千米，分三期开辟，此中一期7平方千米，二期13平方千米，三期10.4平方千米，园区将在鉴戒国表里失败产业园成长经历的根底上，使用五矿团体在有色、玄色金属行业范畴的劣势，以五矿团体主业计谋合资和价格链调整为底子规定，以可连续成长为指点思惟，重心成长以设备创建、电子消息及光电、新动力、新原料利用等四大主宰财产，和当代物流和当代商贸办事两个支持财产，尽力制造宜业宜居的绿色产业新城。
房讯网结合CORC南丰智库主理的第四届华夏财产地产成长服装论坛将于6月28日（周四）在北京富力万丽旅馆进行，中心：财产华夏鞭策力。朱中1、聂梅生、陈国强宣布中心报告，并将举行两场圆桌对话：论道财产地产成长形式立异之路和贸易地产进级转型之道。300位品牌房企和业界人士参会，接待报名加入。报名。