2014年前三季度，我国房地产开辟投资范围均高于2013年同期程度，但增幅呈连续下落趋向，室第投资占房地产投资比重连结不变；房地产动工面堆集计增幅降落并慢慢趋稳，新完工面堆集计增幅终究处于负增加态势，完工面堆集计增幅由一季度的负增加进取冲破为正增加；天下商品房发卖面积和发卖额、天下商品室第发卖面积和发卖额的累计增幅均为负值，连续逆转，且有继承加剧的趋向。70个大中乡村的室第发卖价钱呈周全降落趋向，环近来看，完全乡村二手室第价钱均环比降落，新建商品室第价钱环比降落乡村69个，别的1个与上月持平；环近来看，二手室第和新建商品室第同比价钱降落的乡村个数两年来初次跨越同比升高的个数；国房景气指数连续降落，处于较低程度。
2014年前三季度，房地产墟市显现连续降温趋向，不管是从投资变革、衡宇动工面积变革、衡宇新完工面积变革、衡宇完工面积变革，仍是从衡宇发卖面积和发卖额变革来看，其各自增幅均低于2013年同期程度，此中衡宇新完工面积和完工面堆集计增幅显现十分较着的负增加态势。形成这一形象的缘由是多方面的，好比2014年前三季度房地产企业的资本来历与2013年同期比拟，呈现较着倒霉变革。同时，国度连续鞭策的保证性安居工程扶植，有用增添房地产墟市供给量。
资本是房地财产成长的首要鞭策身分。2014年前三季度，我国房地产开辟的资本来历显示有三个特性：一是资本来历总数累计增加幅度远低于2013年同期程度，且显现连续降落趋向；二是海内、使用外资、其余资本三名目标的累计增幅同比均显现差别水平的降落，自筹资本同比增幅在第三季度略有上升；三是使用外资项的资本来历累计增幅在2014年前三季度终究处于负增加状况。
华夏经济加入新常态，房地产墟市也加入新常态。住宅遍及欠缺，企业拿地开辟就可以挣钱的期间已过来，以后在加入住民感性耗费、企业感性开辟和产德行料进一步晋升的期间。
由至今年此后我国经济整体走势的不愿定性，让一向此后停顿顺遂的保证性安居工程开端感遭到压力。天下多省市保证性安居工程因为资本缺乏等缘由，呈现了完工缺乏的环境。2014年7月，住建部开端对天下保证性安居工程停止放哨，到8月尾，已放哨134个地级以上乡村、390个县（市、区）。放哨的要点有三方面，一是保证性安居工程的工程质料、质料掌握等题目；二是保证性安居工程资本到位环境和完工进度；三是保证性安居工程的办理、分派等题目。在放哨实践中，住建部发明部门处所存留差别水平的保证性安居工程进度题目。针对今朝存留的题目，住建部已明白了“保完工”、“保建成”的根本规定，对完工量缺乏的处所当局，住建部条件9月份必需全数完工。
9月30日，公共银行和银监会结合发布了《对于进一步做好住宅金融办事事情的告诉》，告诉中包罗了超越墟市预期的首套房贷认定尺度，对具有1套住宅并已结清响应购房的家庭，为改良栖身前提再次请求购置普互市品住宅，银行业金融机构履行首套房战术；同时还划定，对已勾销限购或没无限购的乡村，对具有二套及以上住宅并已结清响应购房的家庭，银行有肯定首付比率和利率程度的权力。“11黄金周”以前出台的这一房贷新政，堪称是给了房地产墟市一剂“强心剂”。这象征着除北上广深四个一线乡村，在其余乡村购置二套或二套以上住宅，都大概享乐首套房贷优惠利率，这完整能够叙述成为是一种去库存、拯救房地产的战术。
固然，《告诉》的出台毫不是为了所谓的“若是不救市，华夏的房地产墟市会崩盘”等荒谬，而是由于算作经济支持财产的房地产行业若是散工夫不景气，我国的团体经济情势也难以改变没法提振。咱们必必要看到房地产行业的三个变革：一是大方的买房炒房者都开端变卖衡宇；二是大部门乡村的住宅供给已多余，特别是二三线乡村；三是社会资本在撤退房地产墟市，从后面的剖析可知，前三季度的房地产投资、发卖、新居完工量等数据都处于连续下滑趋向。于是说，本次房贷新政弗成是为了救房地产，而是想经过救房地产来提振华夏经济。
2014年此后，我国毗连有乡村以比力蕴藉的体例勾销限购战术，停止9月尾，天下46个限购乡村中，只要北上广深和三亚5个乡村依然在履行限购战术。虽然说这些乡村解释将继承严酷履行限购战术，然则能够预感，跟着限贷战术的排除，限购令间隔完全退市已不远了。特别是在国庆节前成天，华夏公共银行和银监会出台了一项关键的限贷排除文献，这是本轮房地产调控此后，中心第一次发布救市战术。
但是与预期相悖的是，限贷排除以后，墟市的反映却很平平，其实不呈现成交大幅反弹的环境。大概的缘由，一是限贷战术排除工夫尚短，墟市反映还须要一段工夫；二是申明我国房地产墟市和住民的购房耗费大概在慢慢迈入感性耗费期间；三是在我国经济加入增速放缓、质料晋升的新常态特别期间，房地产行业也正处于一个调治期间，即房地产行业增速较着降落，衡宇求过于供的期间在过来博鱼官方网站，房地产企业要对此做美意思筹办。别的，对本次限贷战术的排除，更深条理的道理则是为房地产调控长效体制的成立奠基金融根底，能够预感的是跟着经济体系体例鼎新的不停深入，墟市设置装备摆设资本的决议性感化将不停闪现，我国的房地产行业将慢慢融入华夏经济新常态。
经过对9月份的数据停止剖析能够发明，多个乡村的地皮成交环境阻挡悲观，显示为量价双降。然则成心思的是，北京、广州、南京等乡村的庞大房地产企业则在这个期间开端投资，如广州地块成交有所升温，底价成交形象在2014年9月被冲破，广州经过挂牌出让体例，胜利卖地11宗，总成交金额1552433万元（约155亿元），环比8月份高潮14倍。
跟着各地限购令的慢慢铺开，国度也不停放出利好战分子术，房地产墟市预期应当会有所恶化，然则现实上华夏房地产墟市的小幅压力却不涓滴减少。大部门隔辟商由此面对资本周转的坚苦，一方面，房地产企业不情愿下降房价，另外一方面，银行对房地产企业的资本增速不停降落。
归纳种种微观经济情势、情况身分和中观层面房地产墟市身分，思索到国度鼎新成长的战术意向，将来房地产墟市整体战术取向和存留的题目大概会有下列方面特性：
2014年10月2日，国务院办公厅发布《国务院对于增强处所当局性债权办理的定见》，《定见》从范例和掌握处所当局举债融资的体例、范围、告急等角度停止，并就若何美满配套轨制，若何妥帖处置存量债权和在建名目后续融资等方面做出摆设，这是国务院初次发文周全范例处所当局性债权办理，也标记着华夏处所当局债权办理的轨制框架根本建成。
此中，《定见》对存量债权的处置明白条件处所当局对其举借的债权自行了偿，中心实施不拯救规定。同时，条件处所融资平台剥离当局融资本能机能，不得新加当局债权。这象征着，处所融资平台要想保持保存，一方面要加速变卖财产，躲避大概的债权告急；二是要加速转型，经过运营减缓资本压力，制止资本链断裂。然则，因为处所融资平台的财产大可能是处所当局注入的地皮财产，在本年房地产墟市连续小幅，同时中心对地皮目标停止严酷掌握的环境下，想加速变卖地皮财产其实不轻易，于是融资平台的下一个前途即是加速转型，从融资功效向运营功效改变，这或许是融资平台走出窘境的最有用途径。
我国住宅公积金办理遵守的规定是“管委会决议计划、办理中间运作、银行专户保存、财务监视”，对此，民众反应遍及存留的题目包罗公积金额度小、支取坚苦和关闭办理和收益太低等。国度相干部分已意想到并停止了存眷。如从2011年开端，《住宅公积金办理规则》延续四年被进入住宅和城乡扶植部的要点事情使命，此中，公积金的利用规模是校改要点。
住宅公积金征战的目标首要是为了更好地撑持缴存职员办理根本住宅题目，然则今朝住宅公积金绝对关闭的地区特点对住宅公积金缴存人的权力庇护和失业变革其实不充实思索，住宅公积金缴存人在某地购买住宅时，其实不克不及使用在差别地域缴存的住宅公积金，进而减弱了这类住宅战术性金融撑持的成果。
可喜的是，今天有媒介报导，住建部已开端在里面钻研住宅公积金及住宅公积金的异地索取和利用等题目，并再度激发了墟市对校改《住宅公积金办理规则》的微弱预期。据悉，今朝湖北、安徽两省已展开了在省内异天时用住宅公积金的测验考试。
不动产挂号的相干战术和事情是本年此后的存眷点之一。在轨制层面上的停顿，2014年8月15日，国务院法治办公室宣布了点窜达成的《不动产挂号暂行规则?穴收罗定见稿?雪》，向社会公然收罗定见。
而在不动产挂号的操作实务层面上的停顿则表此刻河山资本部不动产挂号局已发轫构成不动产挂号簿证款式。接上去，河山资本部将在零碎里面、各相干部分和老手学者之间普遍收罗定见，并进一步点窜美满，同时河山资本部将挑选多少典范地域对挂号簿册停止试填试用，以保证挂号簿册的适用性和可操作性。
在现实停顿方面的难度，最大的是不动产挂号触及的各个差别部分之间职分的调整。然则，在现实停顿上，不动产挂号落实的效力要比民众预期的更高。河山资本部在2014年10月8日通告称，今朝在我国106个要点乡村中，有约一半的乡村已煽动了不动产同一挂号的相干事情，特别是河北、山东等11个省分已根本达成不动产挂号的省级职分调整。
我国今朝在停止的不动产同一挂号鼎新，在良多时间都被叙述成为广义的乡村房地产题目鼎新。现实上，我国最大的不动产在乡村。持久此后，因为城乡二元格式，如农业户口与乡村户口差别等、乡村扶植用地与乡村团体扶植用地差别等，使我国的经济和社会在成长实践中存留种种题目。要想从底子上改动今朝的近况，只要冲破以后各部分多头办理的构架，从真实达成城乡“大同一”的鼎新目的停止。并且按党中心、国务院的摆设，我国不动产同一挂号，也只可是这类“大同一”。
今朝加速推动不动产同一挂号事情，碰到的最大停滞实际上是这样的少许好处整体的抵牾感情，他们不喜好冲破以后的城乡二元化的不动产办理格式。使人快慰的是，7月下旬，国度成长和鼎新委员会、中心编办等11个部分结合印发《对于展开国度新式城镇化归纳试点事情的告诉》，明白提议将屋基地和农房归入天下同一的不动产挂号系统，并领先成立和实行不动产同一挂号轨制，彰显了达成城乡“大同一”鼎新目的的决计。
1980年月早期，华夏鼎新从乡村地皮的家庭联产承包仔肩制开端，由此开放我国乡村地皮轨制鼎新的主要转化。即日，我国不动产同一挂号甚至全部不动产办理鼎新，也必需起首从乡村冲破，以城乡同一为根底，以确认和庇护农人的不动产权力为焦点破题。