《2021华夏房地产上市公司测评研讨陈述》显现，10强上市房企团体不太大变革。此中，万科连接位列第一，碧桂园排名晋升一名，位列第二，恒大、融创、保利、中海划分位列第3、第4、第5、第六，华润置地、龙湖团体排名与上年分歧，划分位列第7、第八；招商蛇口排名晋升三位，位列第九，初次跻身前十；新城控股位列第十位。
从焦点测评目标来看，2020年上市房企范围连续增加，但增速放缓。总物业均值为1577.89亿元，房地产开辟营业支出均值为274.96亿元；赢余才能方面，千万目标净成本均值为32.17亿元，同比有所增加，但绝对目标净物业收益率同比有所下滑；偿债才能有所晋升，去杠杆结果闪现，净欠债率均值较上年降落0.7个百分点至95.07%；运营效力稳中有升，总物业周转率与上年根本持平，存货周转率稍有回升。
另外，本次测评还宣告了2021华夏房地产配套供给链上市公司分榜单。测评研讨陈述指出，2020年房地产墟市战略情况慢慢收紧，行业团体范围增速已开端放缓，行业外部离散较着，房企在降本增效、提质进级方面临供给链企业产物、办事的适配才能提议了更高要求。修建产物的设备是一个聚集地皮、供给商产物和办事，为客户制造高质量产物的进程，离不开高效的供给链和优异供给商的储蓄。概括气力强的供给商与房企深入互助，为两边完毕互惠双赢奠基了松软的根底。
在本钱墟市显示上，企业估值连续下探。陈述显现，2020年底沪深上市房企均匀市盈率7.78倍，较沪深全墟市均匀市盈率低约60%；在港上市房企均匀市盈率6.79倍，较港股全墟市均匀市盈率低约55%；市净率方面，沪深上市房企均匀市净率一样远低于全墟市程度，在港上市房企均匀市净率显示较好，高于港股全墟市均匀市净率。
从估值程度看，自2018年今后，房企估值程度逐步走低。陈述以为，房地产行业囚系局限战略过于频仍，致使投资者对将来现款流观点比较背面。同时，房地产行业杠杆较高，周期颠簸性较大，致使贴现率较高。二者叠加使得本钱墟市对房地产板块估值连续偏低。
筹划范围上，团体范围增速放缓，标杆房企强人恒强。2020年，我国商品房发卖面积17.6亿平方米，同比增加2.6%，商品房发卖金额达17.4万亿元，同比增加8.7%。整体可见，在“房住不炒”的大布景下，行业团体范围增速固然有所上升，但增速放缓已成当下首要趋向。2020年，上市房企总物业均值为1577.89亿元，同比增加11.96%；净物业均值为336.91亿元，同比增加13.75%。
从上市房企总物业范围来看，停止2020年底总物业跨越千亿的上市房企有59家，约占上市房企总量的30%，此中跨越3000亿的上市房企有27家，约占上市房企总量的14%。跨越万亿的上市房企公有6家，划分是恒大、碧桂园、万科、绿地、保利、融创。从总物业积累百分最近看，10强上市房企的总物业积累百分比已跨越40%，50强积累百分比近80%，100强积累百分比超90%，会合度较上年略有回升。
在偿债才能上，调控杠杆初见收效。2020年，在囚系要求下，房企开端主动下降杠杆程度，但各企业欠债程度不尽沟通，头部房企诺言较好，主动鞭策发卖回款，告急管控才能较强，部门中斗室企受融资渠道收紧、发卖回款迟缓，后期拿地本钱较高的感化，债权告急有所堆集，须要警戒资本链告急。
按照陈述，持久偿债才能方面，2020年上市房企剔除预收账款后的物业欠债率均值为62.93%，与上年比拟连结不变；净欠债率均值为95.07%，较上年降落5.75个百分点。在“三道红线”的囚系压力下，房企纷繁采纳多种体例降杠杆，净欠债率在短时间内的调节幅度绝对较大。短时间偿债才能方面，活动资产比率均值为1.65，速动资产比率均值为0.64，二者与上年比拟，均根本连结不变。现款短债比中位数为1.30，较上年晋升0.21个百分点，上市房企泉币资本对短时间债权的笼盖环境有所改良，短时间偿债才能晋升。
赢余才能方面，多半量标有所下滑。陈述显现，2020年上市房企开门做生意的门店成本均值52.47亿元，同比降落7.15%；净成本均值32.17亿元，同比增加12.17%；净物业收益率均值8.78%，同比降落7.60%；总物业酬劳率均值3.62%，同比降落23.66%。除净成本均值外，其他各项赢余才能目标均较上年有差别水平的下滑。
在发展才能上，上市房企功绩增速团体放缓。2020年，上市房企的房地产开辟营业支出、开门做生意的门店支出、净成本和净物业范围均完毕增加，除净成本外，增速均有所下滑。详细来看，房地产开辟营业支出均值同比增加1.84%，增速较上年大幅降落32.55个百分点；开门做生意的门店支出均值同比增加15.40%，增速较上年降落4.64个百分点；净成本均值同比增加12.17%，增速较上年回升0.05个百分点；净物业范围均值同比增加13.75%，增速较上年降落8.22个百分点。
在运营效力方面，筹划效力稳中有升，存货范围增速降落。2020年上市房企运营效力稳中有升，存货周转率、活动物业周转率和总物业周转率均值划分为0.3⑻0.28和0.20。此中，存货周转率均值较2019年回升0.05，其他两名目标与2019年根本持平。陈述指出，在“三道红线”和“两会合”等强囚系情况下，上市房企存货范围增速变缓。2020年存货同比增加14.80%，增速较2019年降落7.80个百分点。此中63家房企2020年存货同比削减，2019年为49家。从存货会合度环境看，10强上市房企总存货占比约42%，30强房企占比约67%，50强房企占比约81%。
从社会负担方面来看，各大房企逐步承当起企业百姓的负担。上市房企在存眷本身成长的同时不忘反哺社会，特别是头部房企，对社会负担的存眷越发正视，在公益奇迹方面的加入日渐增加。2020年，各大房企更因此高度的社会负担感，在抗击疫情的门路上显示出了应有的经受。另外，受疫情绪化，国度前后出台多项撑持疫情防控和停工复产的税费优惠战略，一方面为供给物质施舍的企业降税减费，另外一方面临受疫情绪化较大的行业企业阶段性减免种种税费。多方身分叠加上下，2020年上市房企团体征税额降落。从征税目标来看，2020年上市房企征税额均值为21.55亿元，同比降落约8%。
在立异才能上，产物立异、办理立异和多元化营业成长成为房地产企业高品质成长的主要抓手。产物算作房地产企业的焦点合作力之一，遭到房企愈来愈多的存眷。2020年是我国经济数字化转型的关头期，数字化鼎新正慢慢改良房地产企业的筹划效力，多元化则是房地产企业寻求第二增加弧线的主要路子。今朝，房地产行业的成长逻辑已没有了撑持高速增加，虽然今朝上市房企成长核心仍为夯实开辟主业，但寻觅第二增加弧线已成房企共鸣。龙头房企开拓第二疆场首要包罗物管、租借、办公、文旅、养老、财产筹划、投资等范畴。
测评研讨陈述指出，最近几年来，房地产行业逐步由高速发延期转入安稳发延期，以“房住不炒”为定位的房地产长效体制已根本清楚。跟着行业成本空间遭到进一步挤压，墟市合作加重，行业外部离散越发较着，墟市会合度逐步回升，强人恒强格式闪现。集约式成长渐成过来，向办理要效力的期间已到来，房地产行业恰逢连续的变化中加速转型进级的程序。同时，数字化、高科技的周全渗入，鼓动行业连续变化，房地产行业正从开辟营业桂林一枝步入开辟、办事双启动的期间。将来，房地产行业将更加老练，各大细份子板块也将百花齐放、健壮发展。
本次勾当由华夏房地财产协会指点博鱼官方网、上海易居房地产研讨院华夏房地产测评中间主持的测评研讨事情，已延续展开了14年，是海内对于上市房企概括气力最关键的专科测评研讨。勾当还同步宣告了《2021财产办事企业上市公司研讨陈述》，该项研讨由华夏财产办理协会指点，上海易居房地产研讨院华夏房地产测评中间主持。