沪深两市上市公司2016年年报表露已收官。据Wind资讯统计数据显现，剔除数据不全企业，A股132家上市房企发卖用度统共达406亿元，同比下跌18%，即2016年均匀每家房企发卖用度约为3亿元。

　　值得一提的是，上述132家上市房企归属于母公司股东的净成本算计1370亿元，因而可知，406亿元的发卖用度占其净成本总数的30%摆布。

　　对此，易居研讨院智库研讨中间研讨总监严前进向《证券日报》尔子透露表现，发卖用度的增加很大水平上和发卖功绩接洽，二者通常是正向关联。2016年，房企发卖范围神速扩大，营销用度随之增添。但比拟而言，很多房企2016年办理才能晋升，三费（发卖用度、办理用度和财政用度）用度率团体降落，为其挤出了极少成本。

　　据《证券日报》按照Wind资讯统计数据显现，2016年度，上述132家房企，均匀每家发卖用度达3亿元，2015年度则为2.6亿元，同比有所升高。

　　详细来看，发卖用度1亿元实行的企业有69家，占比为52%；在1亿元-**亿元之间的企业有45家，占比为34%；在5亿元-⑽亿元之间的企业有10家，占比为8%；在10亿元以上的企业有8家，占比为6%。

　　此中，发卖用度在10亿元以上的房企为万科、绿地控股、保利地产、中国悲惨、华裔城、金地团体、招商蛇口和新城控股，划分为51.6亿元、48亿元、35亿元、18.7亿元、12.5亿元、11.8亿元、11.6亿元和10亿元。

　　固然，差别企业对发卖用度的把控差别，以万科为例，2014年以后，其发卖用度划分为45亿元、41亿元和51.6亿元，占其昔时发卖额比率即发卖用度率，划分为2.09%、1.57%和1.41%，呈逐年下滑趋向。另外，万科2014年以后的近三年发卖用度占归属于母公司股东的净成本比率划分为28.7%、22.7%和24.6%。

　　值得一提的是，有业内助士向《证券日报》尔子透露表现，在房地产企业的发卖用度中，告白宣扬推行费和佣钱薪酬所占比率较高。而有的企业侧重于佣钱薪酬付出，有的则侧重于告白宣扬推行费。

　　以绿地控股为例，2016年，绿地控股发卖用度48亿元，此中，人为薪酬14.5亿元，占比为30%；告白宣扬推行费21.8亿元，占比为45.4%，看来其侧重于告白宣扬推行费的付出。

　　究竟上，概括2016年整年来看，在前三季度，一些企业的发卖用度率就呈现了下调。以泰禾团体为例，2016年前三季度，公司发卖用度占买卖支出比重降落了1.65个百分点，很好地掌握了用度率程度，增厚了毛利程度。另外，2016年整年，泰禾团体发卖用度为6亿元，比2015年降落了1亿元。

　　不足为奇，停止9月30日，招商蛇口因为公司用度率改良，发卖用度率和办理用度率划分降落了 0.4 个和 0.6 个百分点，办理效力晋升。另外，2016年度，招商蛇口发卖用度为11.6亿元，与2015年比拟仅增加0.4亿元，但发卖额增添了160多亿元。

　　究竟上，132家上市房企近三年来归属于母公司股东的净成本总数稳中升高。数据显现，132家上市房企2016年、2015年及2014年归属于母公司股东的净成本划分为1370亿元、971亿元和886亿元；同比增加幅度划分为41%、10%及0.5%。

　　另据Wind数据显现，上述132家上市房企近三年的发卖用度也在逐步爬升。数据显现博鱼官方网，132家房企2016年、2015年及2014年发卖用度划分为406亿元、345亿元和267亿元；同比增加幅度划分为18%、29%和12%。

　　据此计较，近三年来，A股132家房企发卖用度总数与昔时净成本总数的占比画分为30%、36%和30%。毫无疑难，相对于而言，虽然2016年，上市房企的发卖用度仿照照旧险些占到净成本的三分之一，但已较着好过2015年，对净成本的腐蚀水平回到了2014年的程度。

　　对此，严前进以为，房地产企业发卖用度变更与昔时发卖范围相关，最近几年来，龙头房企发卖范围敏捷扩大，所需发卖用度天然水长船高。但基于地皮本钱高企，很多房企都在掌握三费付出，一些企业乃至启用周全估算办理，并把其行动年度绩效查核主要目标之一，为增厚成本做出了极少孝敬。

　　华创证券剖析师袁豪也在一份研讨陈述中透露表现，2016年，因为三项用度率改良对冲，鞭策净利率提早低位上升。

　　不外，还有剖析师以为，在这一轮调控加码布景下，将来房企资本本钱将晋升，这将致使房企财政用度晋升，在这一周期内，将越发磨练企业的本钱管控才能。