自从营改增战术出台往后，房地产开辟企业发卖自行开辟的房地产的预售期题目一向搅扰着税务和财政职员，那末房地产企业在预售期若何确认支出与费用呢？快来看一看吧！
一、企业发卖未落成产物获得支出，先按计税毛利率分季(或月)计较出估计毛利额，计入当期应征税所得额。( 国税发[2009]31号第9条)
国税发[2009]31号第6条则定：企业经过正式签《房地产发卖条约》或《房地产预售条约》获得支出，应确认发卖支出完毕。
按照国税发[2009] 31号第6条则定，企业经过正式签《房地产发卖条约》或《房地产预售条约》获得支出博鱼官方网站，应确认发卖支出完毕。
房地产企业预收账款属税法支出，不报告预收支出计较的估计毛利额，是子虚报告行动，汇算清缴后察觉可认定为偷税。
(2)未归入产物价内并由企业外其余收取部分、单元开的，可作代收代缴金钱办理。(国税[2009]31号第5条)
(1)产生：按权责产生制规矩，属当期承担的告白宣扬费，不论付出是不是在当期，均在当期扣除。跨越部门，准提今后征税年度结转扣除。
企业产生契合前提的告白费和营业宣扬费付出，除国务院财务、税务主管部分还有划定外，不跨越昔时发卖(开门做生意的门店支出) 15%部门，准提扣除；跨越部门，准提在今后征税年度结转扣除。
《告白费和营业宣扬费跨年度納税调度明细表》第4行“3、 今年计较告白费和营业宣扬费扣除限额的发卖（开门做生意的门店）支出”: 填报按税收划定计较告白费和营业宣扬费扣除限额确当年发卖（开门做生意的门店）支出
对签定告白费和营业宣扬费分担和谈(下述简称分担和谈)的联系关系企业，此中一方产生的不跨越昔时发卖(开门做生意的门店)支出税前扣除限额比率内的告白费和营业宣扬费付出可在本企业扣除，也可将此中的部门或全数按分担和谈归集至另外一方扣除。
另外一方计较本企业告白费和营业宣扬费付出所得税税前扣除限额时，可将按上述法子归集至本企业告白费和营业宣扬费不计较在内。
国度税务总局2011年34号通告划定：企业按照其事情性子和特性，由企业同一建造并请求职工事情时同一着装产生事情衣饰费用，可作企业公道付出赐与税前扣除。