不过价高量多，价高是绝对刚需的支出来讲高了；量可能是存量的增加速率大于销量。更关键的是，华夏的楼市是一个干涉干与的墟市，没法经过价钱系统主动调理，于是，间接显现进去的题目是有价无市，堵死了销量。

　　马光远说房地产不泡沫，来由便是待销面积只要５亿多平方米，这必定错了。２０２１年销量为１８亿平方米，此刻泰半年过来了，若是线亿平方米，那便是否是生产过剩，而是求过于供了。马光弘远约没把二手房存量、法拍房和扶植中的楼盘计入。这个数字就不得而知了，有的说是３０亿，有的说是６０亿，乃至有人说是９０亿平方米。

　　不论是几多平，支流媒介却有分歧的说法，以为短时间呈现了生产过剩，但从持久看，华夏的房地产另有很大的空间。

　　美国城镇化率高达８３％，华夏２０２１年是６２.５１％。从数据上看，简直有间隔；然则，这类比力其实不迷信的。美国事农业高度蓬勃的国度，是农场主的全国；华夏有一半是农业生齿，咱们离农业机器化、主动化的目的相距得至极悠远，很大水平上仍是保守的耕耘体例，城镇化率的条件是城镇化的须要，不农业确当代化，一半生齿漫衍在郊野，城镇化率就落空了可比性。

　　美国的人均住宅面积是６７平方米，德国事４６平方米，华夏家庭人均住宅面积为４１平方米，此中，乡村家庭人均住宅面积是３６.５２平方米，如许的比力也是伶仃的比力，申明不了题目，由于待销面积加出去，差异已微不足道。

　　固然，人均ＧＤＰ也差得良多，美国的人均ＧＤＰ是咱们的五倍，新加坡也是华人天下，也因此国企为主宰的国度博鱼入口，人均ＧＤＰ是咱们的六倍；但是，真刚要比的仍是人都可安排支出，美国2022年人都可安排支出为18982美圆，华夏人都可安排支出为36883元，即5420美圆。也便是说从人都可安排支出来看，美国事华夏的三倍。就这一条，也不要再去奢谈房地产的成长空间了。

　　华夏的房地产是不是成长空间，不是与此外国度比进去的，当以损耗为锚，支出上不去，甚么空间也不了。

　　有，但不是去死拼土拍盖屋子，而是优化与改良，另有一点很主要，少盖高楼大厦，少一点儿坚固的钢筋水泥，未来很大概最大的公司是消灭乡村渣滓公司。