》，篇幅太远了，良多人也许也看了，犹如下的一点儿分析、熟悉，朋分进去，供大师参照。不妨联合几天前写的这一篇一同看：我所分析的房地产、我所看到的房地产（上）
2016年的房地产调控以后购房者应当可以或许感遭到，咱们的屋子买卖价钱开辟商说了不算、购房者说了也不算，当局说了算——限价。
如许的墟市你还期望会呈现崩盘的危险吗？策略完整不妨摆布墟市，也许你会说策略摆布不了一起，然则短时年内最最少几十年内，我感觉策略会一向有用。
甚么工具需求限售、甚么工具需求摇号购置？墟市的购房须要被策略束缚，你能说屋子是不良物业吗？若是把屋子绑定的乡村甜头属性剥脱离，屋子买卖另有需要束缚这样多吗？为何三线、四线良多乡村没局限购策略？
整个的地皮都是国度的，供处所是只要一个，咱们每一个人都没法自在设置装备摆设。户籍轨制咱们铺开了吗？你能随意去北京、上海、深圳乃至说咱们大济南落户吗？虽然此刻乡村抢人，抢的也是有本钱、有才能的人，而不是抢没学力、没资本、没手艺的三无职员。
你把地皮、屋子、户籍、乡村甜头串起来看，再看看乡村化的大趋向，就会分析为何一二线的屋子持久看会愈来愈“值钱”。大众资本设置装备摆设只向乡村设置装备摆设，因此大师要到乡村买房，买了房才调享用诸多乡村的大众资本——黉舍，教诲，养息等。只要买房才调享用乡村化所带来的甜头，别无他法。
看看咱们的室第用地地价走势，别的看看天下地价对应的各地域房价。对应一下地区地价与地区房价；对应一下一二三线乡村地价与一二三线乡村房价，回忆一下咱们济南2016年于今的每次地皮拍卖，趋向很较着，地价涨房价涨，哪怕果真房价长工夫内有回调，持久趋向仍是高潮的。
乡村化历程，它永久不会产生变革——乡村生齿往城镇跑，城镇生齿往小乡村跑博鱼官方网站，小乡村生齿往大乡村跑这个历程不会产生改动。
乡村资本不会变化——一线乡村的资本还在那边，二线的还在那边，你想获得这些乡村的墟市资本，就得去买房落户。
住宅须要也不会产生改动——此刻不住宅的得买房，有两室的要换三室，有三室的要换四室，这类须要是逐步加强的。
济南、青岛不是山东省生齿很多的地市。将来临沂、潍坊、菏泽、济宁、聊城、德州等的生齿会向那里迁徙呢？若是济南这几年跟着乡村根底举措措施进级、财产转型进级可以或许供给更多的失业岗亭，可以或许开释更多的乡村甜头，那济南会不会酿成首选乡村？固然也蛮有大概会往青岛跑，或合肥、郑州、北京、上海等。能不克不及把生齿吸收到济南就看关头的这几年。
将近迈进2017年四时度，良多上市房地产企业需冲要功绩，2018年良多开辟企业需求还内债，也许你会说，为了回笼资本，开辟商会不会跌价促销卖屋子，是否跌价的大概？从天下来看个体乡村必定有跌价回笼资本的环境呈现，然则放在济南恰似底子就不需求，由于进去就卖光了，不消促销、不消跌价，青黄不接的墟市。若是跳出天下的大情况，纯真看此刻的济南楼市，紧供地，室第供小于求，拆迁还在停止，开释多量的购房须要，同时又开释多量的泉币抵偿资本，长工夫我是看不到回调的迹象。