消息时报讯（尔子 罗莎琳）日前，由华夏房地财产协会指点、上海易居房地产研讨院华夏房地产测评中间主理的“2021华夏房地产企业品牌价钱测评功效”宣布。陈述显现，跟着最近几年来我国经济成长从高速增加阶段加入高原料成长阶段，房地产行业合作日趋剧烈，墟市会合度不停晋升，团体向粗放化成长迈进，品牌之于企业的主要性越发突显。另外，2021年浸染消费者购房决议计划身分中，最关键的身分是小区情况，其次是财产办事、工程原料和房型。
按照测评陈述，榜单前三由中海、万科和碧桂园占有。中海不断位列榜首，品牌价钱为751亿元，万科、碧桂园划分以669亿元和573亿元位列第2、第三位。保利成长、华润置地、龙湖、融创华夏、招商蛇口、世茂和金地排列四到十位。陈述显现，近几年50强品牌房企位次根本不变，2021年50强榜单变更率为14%，20强榜单变更率为10%，10强榜单变更率为20%。
从50强品牌房企总部散布来看，华东、华南房企占比力大，划分为44%和34%。其次为华北，占比为14%，东北和华中房企占比未超10%，东南房企未入榜。相较于2020年，华东房企占比有所增添，其余地区占比均有所下降。10强品牌房企中，华南地区照旧占有最高份额，全体有7家，华北地区房企2家，华东地区房企1家。
从近5年50强品牌房企榜单来看，上市房企照旧占有支流地方，本钱墟市对房企成长起着反面增进感化。2021年，50强品牌房企中，上市房企占比约为80%，非上市房企占比约为20%。
数据显现，10强品牌房企近三年在中心乡村发卖溢价率多散布于0~15%区间规模内，此中2020年的均匀数据为3.24%，均值比上年降落6.79个百分点。最近几年来，在“房住不炒”的策略布景下，房企遭到限价策略的束缚，品牌房企发卖溢价率团体有所下降。同时，2020年受疫情的浸染，品牌房企促销力度增强，部门房企楼盘发卖均价弱于上年同期。
从消费者是不是情愿付出溢价的调研后果来看，2021年，不情愿付出品牌溢价的消费者占比为17.39%，较上年降落了12.21个百分点，情愿付出0⑵0%溢价的消费者占比为73.54%，较上年晋升了9.88个百分点，情愿付出20%以上溢价的消费者为9.07%，较上年晋升了2.31个百分点，看来房企品牌效力有较着晋升博鱼入口，有更多的消费者情愿付出品牌溢价。将来房企品牌认识或将愈来愈强，以其着名度、佳誉度和消费者的品牌虔诚度构成超过对方的有利形势，晋升产物合作力和溢价率，抢占墟市份额。
融资方面，50强品牌房企2020年融资总数为11576.23亿元，较2019年整年增加1.3%。从融资构造来看，2020年，50强品牌房企境外债务融资6472.88亿元，同比激昂17.77%，且融资量占比到达55.92%，较上年激昂了7.82个百分点，境内债务融资总量为3449.89亿元，同比降落25.36%，融资量占比为29.80%，较上年降落了10.64个百分点。从融资本钱来看，2020年50强品牌房企的本周新增债务类融资本钱为6.09%，较上年降落了0.83个百分点。此中，境外债务加权均匀融资本钱为4.58%，较上年降落1.05个百分点；境内债务本钱为7.70%，与上年根本持平。融资本钱的降落，首要在于比较宽松的泉币情况下，房企的境内融资本钱降落。另外，因为原来境内债刊行本钱高于境外债务，2020年境内债刊行量降落也是致使团体融资本钱降落的首要身分。
为了进步墟市据有率，品牌差同化逐步成为房企当下的首选战略。品牌聚集了企业的计谋计划、营业动向、文明观念、价钱观等多方面环境。为了使产物更有辨识度，房企一方面推出品牌观念，另外一方面，经过抵消费者的百般化须要停止剖析，再推出多条产物线，以到达满意差别消费全体须要的目标。方今多半房企在品牌定位上趋同，正式替换词附近，“美妙”“糊口”“办事”“筹划”等辞汇呈现频次较高，转达的品牌观念比较广泛恍惚。但也有部门房企对本身品牌定位精确，拥有光鲜特性的品牌定位有助于唤起消费者的心里共识，加强消费者对品牌的影像。
按照房企品牌调研后果显现，2021年浸染消费者购房决议计划身分中，最关键的身分是小区情况，其次是财产办事、工程原料和房型。与2020年调研数据比拟，各项身分主要性均有所激昂。分类来看，占比力高的四项，即小区情况、工程原料、房型、绿色聪明节能均环绕产物自己。周边配套、地段、背面旧事、营销勾当等身分占比则低于产物自己身分的浸染。因而可知，对消费者来讲，浸染决议计划最关键的身分便是产物自己，这也契合最近几年来房企“返回产物”的趋向。