上半年，房地产墟市红红火火，发卖额、地价皆屡立异高...到了下半年，墟市却突然降温，企业暴雷事务不停出现，乃至全部行业都堕入了......
偶尔间，裁人、降薪、讨帐成为热词，全部行业被“焦急、急躁”环绕。很多企业和地产人只剩下一个设法——“活上去”。
在这个节拍“失衡”的年份，行业蜕变、百态繁殖，地产人物亦是众生相：有人深陷窘境，为破局不吝压上全数身家；有人高枕无忧，夸大邃密化办理曲突徙薪；有人另辟门路，解脱窘境后涅槃更生；再有人乃至玩起了消逝，被全网低价赏格寻人...
不管他们曾以如何的体例出此刻外界眼前，他们都代表着行业的此刻与将来。回首2021年，咱们挑选出十位在2021年度遭到普遍存眷的地产人物，期望与诸位一同归纳过从，前瞻将来。
期间的一粒灰，此番落在了地产巨擘许家印的头上。自1996年开办恒大至2017年景为华夏首富，许家印和他的恒大，一向是行业传说式的生计。然房价继续走高和策略红线，使得过从十几年房地产行业高欠债、高周转的形式无觉得继，恒大也是以成了领先倒下的一张牌。
时移事易，跟着恒大债权危急的爆发，旧日首富许家印迎来了独立创业此后最冷的“穷冬”。往常，每到关头时候，许家印壮大的“伴侣圈”即会发扬感化。但这一次，许家印的“伴侣圈”生怕也计无所出了。
旧日朱紫刘銮雄在恒大完全“躺平”以前割肉，以稍微减少丧失；挚友张近东此前曾大方拿出200亿，现在不但把本人搭出来了，还丢了苏宁...
在延续“卖惨”未收到响应结果后，许家印自本年7月始不停经过变卖小我财产、股权质押等体例筹集资本，为恒大注资。最近两周亮相中，许家印更夸大“不准可恒大所有一小我躺平”，要发展永不言弃精力，再接再砺、昼夜奋战，保质保量向业主交楼，保证在12月尾前交楼3.9万套。
他以为，只需恒大不吝全数价格做好停工复产、抓好工程扶植，就必定能将衡宇委托给业主，就必定能收复发卖、收复运营、还清债权。
一系罗列措后，许家印和他的恒大终究是不是能得胜走出债权窘境，仍有待工夫查验。固然，但愿恒大倒下的声响绝非支流，究竟结果“瘦死的大象倒下，也会伤及良多无辜”。
左晖是房地产经济行业的领甲士物。他在“而立”之年，开办了中介巨子链家，后又建设了互联网房产平台贝壳找房，极买办理了中介行业讯息过错称的困难，并对办事过程停止了尺度化和专科化再生。
“咱们这个期间企业运营者的宿命，便是要去干烟花面前的真实晋升根底办事质量的苦活、累活。”五十年如流水，改动行业是左晖的初心，现在的行业，确切已在渐渐改动。
左晖以后，原贝壳找房结合开创人、首席履行官及履行董事彭永东代替左晖担负董事长，而左晖则被贝壳尊称为了“永久的声誉董事长”，以挂念其为公司做出的庞大孝敬及留住的贵重精力遗产。
良多人晓得左晖，是由于他“难而准确”的独立创业进程，也恰是这类固执和对峙，鞭策了中介行业一次次剧变的产生。
不外，环绕左晖所发生的争议一样也有很多，好比，以为他所开办的贝壳找房勒索了开辟商...这是他动作中介行业龙头老迈掌门人，所逃不掉的宿命。
在房地产墟市跌荡放诞升沉的2021年，愈来愈多人觉察，此前“断臂求生”、“实时抽身”的王健林是何等的英明。
2017年，国度对跨境对外径直投资的束缚突然缩紧，让一块在国外买买买的万达面对庞大危急。王健林应机立断，手起刀落，一场大甩卖立刻张开：13个重心文旅名目、77间旅店财产、万达索菲特旅店等，敏捷被出卖。
固然市场如疆场，胜败也是兵家常事。但其时的王健林，因这场甩卖成了里比较悲情的脚色：出卖的很多名目，都曾被万达寄与厚望，这于王健林而言，无疑是“割肉求生”。然则，此番“割肉”之举也让万达敏捷完结了资本回笼，制止了资本链断裂的伤害，还减缓了银行的假贷危急。
2021年，低调了好久的王健林再度回到群众视线，特别在房企暴雷声响不停的下半年，万达却利好动静频传：无债一身轻的万达商管筹办登岸港交所，估值到达2000亿，还吸收了碧桂园入股。同时，万达还“牵手”了红旗汽车...
10月4日，花腔年因一笔美圆单据余额未能定期兑付，堕入债权失约困局。当晚，曾宝宝在微博宣告一张《至暗时候》的片子海报，疑似其时心情。未几以后，她又宣告了两条伴侣圈，对当下题目表示了更明白和努力的立场。
10月8日，曾宝宝向全部职工宣告《宝爷家信》，在家信中，她透露表现，9月29日清晨，标普俄然大幅下调公司评级，导致公司境表里融资穿插重大受限，活动性呈现阶段性严重。但“工作来了，不回避；碰到题目，去办理。”花腔年毫不躺平，会力图掌握和消释危机，早日走出活动性窘境。
面临千余名中原甜蜜焦点职工，中原甜蜜开创人王文学说，“干到此日这步，我愿赌伏输。”那天的会上，王文学起首睁开了自我指斥，全部进程长达十几分钟、周全且深入。
除自我指斥，大包大揽职守，王文学还拿出了一套可行的计划。这博得了客户和债务方的信赖票，债权重组由此得以有序推动。
“在将来有序运营的条件下，咱们优先保护职工好处，你们能够记上。”王文学称。从现实环境来看，他也确切做到了。固然不能不裁人，但职工都获得了补偿。这致使博鱼官方网，中原甜蜜虽暴雷已久，但职工在网上的爆料吐槽远少于其余暴雷房企。
2021年，孙宏斌低调了很多，但在此前的中期功绩投资人聚会上，孙宏斌的很多谈吐依然传播甚广。
好比，他以为“下半年墟市会比力惨厉”、“契合‘三道红线’的房企也没必要定平安”、“此刻呈现题目的企业，实在两年前就已看到了”、“本人的公司领会都比力难，别说他人的公司了，但我晓得咱们的活动性和平安性必定没题目，除咱们之外都有大概暴雷”...
此次聚会上，孙宏斌还屡次透露表现要“下降危机”、“平安第一”。如是说，孙宏斌也在如是做。本年下半年，融创连续出卖贝壳股票套现，还在11月配售股分募资以加强活动性。乃至，孙宏斌还将自有资本4.5亿美圆以无息乞贷情势供给给融创利用。
工夫追溯至2014年，彼时，行业遍及概念是，房地产行业正处于黄金周期，郁亮却做出了行业行将加入“白银期间”的结论。厥后，这一结论获得了究竟印证。
2018年，在房企纷繁加杠杆猖獗扩大的布景下，万科又喊出了“活上去”的标语，引发普遍存眷。这一判定在2021年获得印证。这一年，受融资情况收紧、调控策略连续等多重身分浸染，此前高杠杆扩大的房企纷繁暴雷，高喊“活上去”的万科却妥当如常。
据统计，近20家房企在2021年呈现债权失约，多半民企现款流坚苦，投资停息，面对保存危急。因而可知万科“曲突徙薪”的未卜先知。
郁亮曾称，万科是一家危急感启动的公司。较强的“危急感”也让这家企业在财政端一向管控严酷。停止2020年末，万科已有延续12年保持运营现款流净额为正。这一表此刻地产行业寥寥无几。
对当下的行业情势，郁亮的判定是，“尊敬知识，返回常态，阵痛以后，仍无机会”，向办理要盈余。将来若何？刮目相待。
虽然未能改写从万科出局的运道，姚振华仍然迎来了申明的顶峰。不克不及否认，这位靠“炒股”赚到300多亿，且得胜落袋为安的大佬，也是传说式的生计。
但谁也想不到，宝能团体在2021年居然连少少职工的社保都交不了，还被曝出短时间资本缺口超200亿，总有息欠债超1900亿，这也让姚振华和宝能成为最受存眷的“危局网红”。与许家印相似，姚振华在近几年曾大手笔进军了多个实业。好比，英气买下观致汽车，烧钱多数，但直于今日也不造出一款新车。
面临千亿欠债，履历过微风波的姚振华和他的宝能团体，该若何技能走出危急？旧日潮商大鳄可否重拾大佬本质？核心财经很猎奇，也会连续存眷。
动作为数不重情愿接盘恒大财产的房企，合生创展曾在本年10月曝出欲以200亿买下恒大财产51%股权的动静，这震动了很多媒介同业，再有很多投资者。
工夫追溯至2020年头，彼时，合生创展开创人朱孟依辞任董事会主席，转由89年诞生的女儿朱桔榕接任。华夏房地产史上首位的董事会女主席由此降生。
到差以后，朱桔榕经过一系列大手笔操纵让外界对其另眼相看。好比，其与天下豪华旅店之父physiologist Zecha联手制造的亚太地域首个MAHA住品“缦合北京”，改良了北京豪宅的新高度。另外，其所投资的包罗调理、生物等在内的前沿科技，遍及遭到投资者好评，合生创展也是以成了今年度不停上升的小量地产股之一，有投资者乃至特意在服装论坛留言表示对朱桔榕的感激。
从话题量、传布度下去看，任泽平都能够经受2021年度最红经济学家的称呼。取得如斯高的存眷度，任泽平不知是不是也感应不测。
这一年，跟着恒大债权危急愈演愈烈，任泽平也因“误导恒大”的攻讦被推上的风口浪尖。攻讦者以为，任泽平在职职恒大时代，不按照理性客观现实停止恰如其分的研讨，反而以媚谄和逢迎决议计划者为目的，导致恒大团体与许家印对企业计谋、标的目的把控呈现庞大误导。
任泽平针对上述攻讦停止的逐一答复，再度激发漩涡。虽然回应起恒大时，任泽平唇舌间委曲很多，却并未能获得外界的体谅。固然，恒大的题目不克不及完整归罪于高管，但任泽平任用恒大时代的万万薪资，也是通俗人穷极平生所难以获得的。与堕入争议比拟，其间得失或只要本家儿本人最能说清。
脱离恒大后，任泽平无缝跟尾的下一站是东吴证券，名望为首席经济学家。这是一家江苏外乡的上市券商，近十年在国际证券行业的排名都在20开外。
对为什么筛选加盟东吴证券如许一家中小券商的疑义，有评述以为：一方面，任泽平多年前就曾传出要加盟该券商的动静，这次或是再续前缘；另外一方面，任泽平在恒大时代所成立起来的墟市浸染力，恰满意了如东吴证券一类中小券商确当下所需。
仔细的网友觉察，任泽平的抖音号仅用半年工夫就收成超180万粉丝。走出恒微风浪后的任泽平，现在搞直播，卖课程……糊口照旧风生水起。